賃貸マンションガイド

賃貸マンションの初期費用

賃貸マンションの初期費用について説明します。

敷金・礼金

賃貸マンションにおける敷金は貸主に預けておくお金になります。退去時に部屋を入居時と同じ状態に戻す必要があり、修繕箇所があれば敷金から修理代を支払うことになります。通常、破損や汚れがない場合には敷金は全額返金されます。軽度の場合には差し引かれた額が返金されます。不動産会社によっては事前に敷金の取り決めがされている場合があるので契約の段階でよく確認をしておきましょう。礼金は貸主へのお礼として支払うお金で返金はされないので、出来れば礼金なしの物件を選んだ方が良いでしょう。

仲介手数料

賃貸マンションにおける仲介手数料は不動産会社に支払うお金です。物件を紹介してくれたお礼として手数料を支払うのです。不動産会社の利益はこの仲介手数料になり、家賃１ヶ月分が相場となっています。上限は物件価格の３％＋６万円となっています。成功報酬として支払うお金なので契約不成立の場合には支払う必要はありません。また、業者によっては契約時点で半額、取引終了時点で半額という風に受領することもあるので注意して下さい。

前家賃

賃貸マンションの場合、前家賃をとるのが普通です。前家賃というのは入居する物件の最初の１ヶ月分の家賃です。月途中の契約であれば日割り計算になりますが、その次の月の家賃も支払うのが普通です。家賃を先に支払うだけなので全く損にはなりませんが、初期費用が大きくなるのでその点ではデメリットになります。

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